С 02.03.2022 установлен особый порядок регистрации сделок с недвижимостью, которые осуществляются с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении России.
16.03.2022 Росреестр (государственный орган, занимающийся регистрацией сделок) выпустил разъяснения по применению нового указа. Отмечается, что при регистрации сделки с недвижимостью лицам из «недружественных стран» необходимо получить разрешение на сделку у специальной правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Разрешение должно быть подано в Росреестр вместе со стандартным пакетом документов для перехода права собственности.
Существуют исключения – в случае, если конечным бенефициаром иностранного юридического лица являются российские граждане или юридические лица, а также, если российскими лицами ранее раскрыта информация о контроле над иностранным юридическим лицом, такое юридическое лицо не подпадает под действие нового порядка. При этом в Росреестр должны быть представлены документы, подтверждающие раскрытие налоговому органу информации о контроле над таким лицом российскими юридическими или физическими лицами.
Старший юрист «Линников и Партнёры», эксперт в сфере недвижимости и строительства Дмитрий Смола отмечает, что в случае наличия каких-либо подозрений в аффилированности с иностранными лицами в отношении уже поданных на регистрацию документов может быть принято решение о приостановке регистрационных действий, или решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимость, или регистрации перехода права собственности.
Напомним также, что перечень недружественных России стран и территорий утвержден распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства ЕС, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань, Украина, Черногория, Швейцария и Япония.
